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房貸利率是借款人在購買房屋時必須考慮的重要因素之一。在選擇不動產貸款時，借款人需要關注現行的利率水平以及這些利率可能會受到的影響因素。

首先，中央銀行政策對於房貸利率的波動起著重要作用。中央銀行利率政策的改變可能會直接影響所有類型的貸款利率，包括房貸利率。例如，當中央銀行降息時，銀行通常會調低其房貸利率，以吸引更多的貸款申請。相反，當中央銀行加息時，銀行可能會相應調高房貸利率，以抑制貸款需求。

其次，市場利率也會對房貸利率產生重要影響。市場利率是指銀行借款資金的成本。如果市場利率上升，銀行可能會調高房貸利率，以確保其資金成本得到適當回報。反之，如果市場利率下降，銀行通常會調低房貸利率，以吸引更多的貸款需求。

第三，借款人的個人信用狀況也會影響房貸利率。銀行通常會根據借款人的信用評分和過往的貸款記錄來評估其信用風險。如果借款人的信用評分較高，銀行可能會提供更優惠的房貸利率。相反，如果借款人的信用評分較低，銀行可能會提供較高的利率來彌補風險。

總結來說，房貸利率受到多種因素的影響，包括中央銀行政策、市場利率和借款人的信用狀況。借款人在申請房貸時應評估這些因素，選擇最適合自己的利率方案，以確保自己負擔得起貸款並獲得最佳利益。

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房屋借款是許多人實現夢想的重要一環。無論是購買首套房屋、改善居住環境或投資房產，借款可以提供我們實現這些目標的資金支持。然而，在選擇借款時需要謹慎考慮，以確保自己做出明智的決策。

首先，關於借款金額，我們應該仔細計算自己所需的款項。借款金額應該能夠滿足購房或投資的需求，同時也不能超出自己的承受能力。這樣可以避免負擔過重的還款壓力，讓我們的生活品質受到影響。

其次，借款利率也是需要考慮的因素之一。不同銀行或金融機構提供的利率有所不同，我們應該對這些利率進行比較，選擇最適合自己的方案。此外，還要注意利率是否固定或浮動，以及利率調整的頻率，在長期的還款過程中，這些因素將影響到我們的還款壓力。

另外，還款期限也是需要考慮的重要因素之一。長期借款期限可能會使還款壓力降低，但同時也需要支付更多的利息。短期借款期限則可能會增加還款壓力，但利息支出相對較少。我們應根據自己的實際情況和還款能力做出適當的選擇。

總之，房屋借款是一項重要的決策，需要我們謹慎考慮各種因素。選擇明智的借款方案，不僅可以幫助我們實現夢想，還能確保我們的財務狀況和生活品質得到保障。讓我們在借款時謹慎思考，做出最佳選擇。

記者俞聖律／新北報導

▲今年從歐力士轉戰西武的張奕季後被戰力外，他決定明年返台發展。（資料圖／翻攝自太平洋聯盟TV）

旅日投手張奕決定返台打球，可能計畫參加明年7月的中華職棒選秀，張奕的經紀公司表示，參加日本職棒戰力外測試會後，沒有接到日職球隊的消息後，決定返台，目前規劃在中職選秀前，在台灣可能以2個方向來維持身手，1種方式與職棒球隊談隨隊練球或簽下自主培訓合約，或另1個可能是加入業餘甲組球隊，參加國內的業餘比賽。

根據日本媒體《日刊體育》22日早上的報導，張奕雖然在戰力外測試會最快投到148公里，但最後仍未獲得日職球團的青睞，張奕為了家庭的考量，決定返台發展，目標是參加明年7月的中華職棒選秀會，而明年選秀會有機會拿到狀元籤的可能會有2隊，1是今年戰績墊底的富邦悍將，而明年加入一軍賽事的新球隊台鋼雄鷹，因為沒有今年一軍的戰績做為參考，將與2021年加入一軍的味全一樣，在選秀會前先抽籤決定選秀順位，如果台鋼幸運抽到第1順位，又將獲得1次狀元籤的機會，而富邦就會是排在台鋼之後的第2順位，也就是說，明年選秀會這2支球隊的其中1隊有機會拿下狀元籤。

富邦球團領隊林華韋說：「我們也是今天才知道他要回台灣發展的消息，過去有在掌握他在日本的投球與身體狀況，也從轉播中看過他的比賽，我們會先跟球團相關人員、教練團、郭泰源顧問等開會討論，再做進一步的評估，距離明年選秀會還有很長的時間，我們現在還不會特別鎖定去關注哪1位選手。」

而台鋼領隊劉東洋與總教練洪一中在15日有到日本看日職戰力外測試會，當時出發前領隊劉東洋表示，原本就持續在關注張奕的動態，未來也不排除接觸的可能性，不過從日本返台後，台鋼並沒有進一步再談及對張奕的想法。

張奕國中畢業就到日本唸高中與打球，2016年在大學階段被歐力士在育成選秀選進，後來「棄打從投」，成為首次在一軍先發就拿下勝投的育成投手，2019年在世界12強棒球賽對韓國先發6.2局無失分一戰成名，去年因為歐力士簽下森友哉，以補償選手的方式轉戰西武，但受到肩傷的影響，今年在一軍只出賽5場，季後被西武戰力外。